คนซื้อบ้าน-คอนโดมือใหม่มารวมกันตรงนี้! วันนี้เรามีข้อควรรู้สำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้าน-คอนโดมาฝากค่ะ บางข้อจะเป็นเกร็ดเล็กๆ น้อยๆ ที่มีคนถามกันเก็บมาเล่าสู่กันฟัง เผื่อจะเป็นข้อมูลที่เป็นประโยชน์ค่ะ
ข้อควร (ต้อง) รู้! ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโด
1.บ้าน-คอนโดซื้อเงินสดหรือเงินผ่อนก็ได้ ถ้าจะซื้อเงินผ่อนต้องกู้ธนาคารและต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 10-15% ใครจะซื้อสดไม่ว่ากันแต่คนส่วนใหญ่ 90% ซื้อบ้านแบบเงินผ่อนจ้า
2.ต้องวางแผนระยะยาว เพื่อเตรียมพร้อมทั้งการเลือกบ้าน-คอนโดให้ตรงกับตัวเองที่สุด เปรียบเทียบโครงการ เตรียมเงินในกระเป๋า เตรียมใจ! ไม่ใช่อยากได้วันนี้ พรุ่งนี้ซื้อเลย! (แต่ถ้ารวยมากๆ ก็ทำได้นะ) แต่ต้องเลือกให้ดีๆ เพราะชีวิตนี้เราอาจจะได้ซื้อบ้าน-คอนโดแค่ครั้งเดียว (ถ้ามีฐานะดีหน่อยก็อาจจะซื้อได้หลายๆ ครั้ง)
3.ที่อยู่อาศัย บ้าน-คอนโดมีหลายรูปแบบ บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม, คอนโดไฮไรส์, และคอนโดโลว์ไรส์ ชอบอยู่แบบไหน งบเท่าไหร่ ลองหาแบบที่ใช่สำหรับตัวเอง ให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ตัวเองมากที่สุด เพื่อที่จะได้ใช้ชีวิตแบบมีความสุขในบ้านหรือวิมานของเราค่ะ
4.บ้านตัวอย่างส่วนใหญ่จะตกแต่งจัดเต็ม ข้อนี้ต้องรู้ค่ะ คนซื้อบ้านมือใหม่เวลาไปดูบ้านตัวอย่างจะเห็นบ้านชวนฝันมากๆ โครงการจัดมาให้ดูแบบเฟอร์นิเจอร์แบบเต็มบ้านเพื่อยั่วน้ำลาย แต่บ้านที่ขายให้เราจะไม่ได้ให้เฟอร์นิเจอร์มาด้วยนะจ้ะ (บางโครงการมีเฟอร์ฯ แต่ให้แค่บางชิ้นค่ะ) อันนี้สำคัญข้อควรรู้ก่อนไปดูบ้านตัวอย่างค่ะ และถ้าเป็นไปได้ขอดูบ้านมาตรฐานที่โครงการจะส่งมอบให้เราด้วย อันนี้แหละของจริงคือ บ้านที่เราจะได้ค่ะ
5.ถามสเปกของให้ดี ห้องตัวอย่างคอนโดมิเนียมบางโครงการให้เฟอร์นิเจอร์ก็จริง แต่ของจริงที่ให้ไม่ได้เป็นแบบห้องตัวอย่าง อันนี้เห็นกันบ่อยๆ เวลาไปดูโครงการก็ต้องถามให้ละเอียดว่าชิ้นไหนได้ชิ้นไหนไม่ได้ เพราะห้องตัวอย่างจัดมาให้ชวนฝันได้แบบสุดๆ และสเปกของที่ให้กับที่โชว์ในห้องตัวอย่างคนละเวอร์ชั่นกันนะคะ
6.บ้านตัวอย่างส่วนใหญ่ไม่ทำรั้ว เจอบ่อยๆ กับคำถามที่ว่า บ้านโครงการนี้ไม่ให้รั้วเหรอคะ, ทำไมไม่มีรั้วให้คะ รู้สึกไม่ปลอดภัยจัง บลาๆๆ สำหรับคนที่เพิ่งจะเริ่มต้นดูโครงการบ้านค่ะ บ้านตัวอย่างส่วนใหญ่จะไม่ทำรั้วบ้านค่ะ แต่บ้านที่โครงการส่งมอบให้ลูกค้าจะมีรั้วให้เป็นปกติค่ะ เหตุผลที่ไม่ทำรั้วก็ง่ายๆ ค่ะ เข้าออกได้สะดวก และจะได้เห็นตัวบ้านเต็มๆ ค่ะ
7.บ้านตัวอย่างไม่มีประตูในบ้าน ข้อนี้ก็เหมือนกัน เวลาเพื่อนๆ ดูคลิปวิดีโอมักจะมีคำถามที่ว่า ไม่ได้ให้ประตูมาด้วยเหรอคะ ความจริงคือบ้านมาตรฐานที่โครงการส่งมอบมีประตูให้เรียบร้อยทุกบานค่ะ เพียงแค่ในบ้านตัวอย่างส่วนใหญ่จะไม่ติดตั้งไว้ เพื่อสะดวกในการดูบ้านค่ะ
8.บ้านตัวอย่างซื้อได้ไหม หลายคนเห็นบ้านตัวอย่างแล้วอยากได้ เพราะจัดเต็มแต่งเฟอร์นิเจอร์มาครบ ถามว่าซื้อได้ไหม คำตอบคือ ซื้อได้ค่ะ แต่จะต้องบวกค่าตกแต่งเข้าไปอีกมากพอสมควร บางหลังราคาบ้าน 2 ล้านกว่าๆ ค่าตกแต่ง 1 ล้านก็มี และที่สำคัญจะเข้าอยู่บ้านตัวอย่างที่เราซื้อไปได้ก็ต่อเมื่อโครงการปิดการขายหรือขายบ้านทุกหลังจบเรียบร้อยแล้วจึงจะได้ฤกษ์เราเข้าไปอยู่ ซึ่งถ้าใครรีบเข้าอยู่ บ้านตัวอย่างก็ไม่เหมาะค่ะ
9.ราคาโปรโมชั่นมีอยู่จริง ข้อนี้เป็นข้อควรรู้สำหรับคนจะซื้อบ้านค่ะ ราคาที่เราเห็นในโฆษณา คือราคาเริ่มต้น ย้ำว่าราคาเริ่มต้นค่ะ เช่น ทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท ราคานี้มีอยู่จริงค่ะ แต่ส่วนใหญ่เลยจะมีอยู่ไม่กี่หลัง บางโครงการมีแค่หลังเดียว บางโครงการมี 2-10 หลังก็มี และส่วนใหญ่ก็มักจะขายหมดตั้งแต่เปิดจองครั้งแรกๆ แล้วค่ะ บางโครงการใช้วิธีมาก่อนได้จองก่อน หรือจับสลากแล้วแต่เลยค่ะ (เพราะราคาดี ใครๆ ก็อยากได้จริงมั้ย) ประเด็นอยู่ที่เวลาเราจะเข้าไปดูโครงการ เตรียมใจไปก่อนเลยค่ะ ให้บวกราคาจากราคาเริ่มต้นไปอีกอย่างน้อยๆ 2-3 แสน เพราะราคาที่เราจะจบได้ ส่วนใหญ่จะแพงกว่าราคาโฆษณาพอสมควรค่ะ เช่น ราคาโฆษณาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท แต่พอไปดูจริง บ้านที่เหลือขายจะมีราคามากกว่าที่โฆษณาไว้ นั่นก็คือเราจะได้บ้านราคาประมาณ 3 ล้านบวกลบ
10.สำรวจทำเลจริงจัง ข้อนี้ก็สำคัญค่ะ โดยเฉพาะใครที่จะจองคอนโดเห็นบ่อยๆ บางคนไม่รู้จักทำเลเลย ก็ยอมเสียเงินจองไปซะแล้ว ฉะนั้นแนะนำให้ไปดูทำเลและสำรวจกันให้จริงจังนิดนึงค่ะ ยิ่งถ้าซื้ออยู่เองนะลองไปดูทำเลทั้งกลางวัน-กลางคืนว่าเป็นยังไงบ้าง กลางวันคึกคัก กลางคืนเปลี่ยวไหม ใช้รถยนต์ส่วนตัวสะดวกหรือเปล่า ใช้รถสาธารณะเป็นยังไง ถ้าลองพิจารณาดูข้อนี้จะช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นเยอะเลยค่ะ
11.เปรียบเทียบโครงการ แนะนำว่าควรมีโครงการเปรียบเทียบกัน พยายามดูโครงการในทำเลใกล้เคียงกันให้ได้มากที่สุด เพื่อให้ได้สิ่งที่ดีที่สุดสำหรับตัวเองค่ะ ดูความคุ้มค่า ทั้งเรื่องทำเล คุณภาพสเปกวัสดุ ราคาขาย
12.ส่วนกลางเยอะ ก็เสียเงินเยอะ ฮ่าๆ ข้อนี้บางคนมองข้าม ชอบพื้นที่ส่วนกลางหรือ Facility เยอะๆ แต่ความเยอะนั้นมาพร้อมค่าใช้จ่าย ในการดูแล บำรุงรักษาให้สภาพพร้อมใช้งานตลอดอายุโครงการ ส่วนกลางเยอะ ราคาค่าส่วนกลางก็เยอะตามค่ะ ฉะนั้นแล้วอย่าลืมถามค่าใช้จ่ายส่วนกลางก่อนจะจองนะคะ เพราะเป็นรายจ่ายที่เราต้องจ่ายทุกๆ ปี สำหรับบ้านจัดสรรคิดตามขนาดที่ดินบ้านแต่ละแปลง (ตารางวา) เช่น ถ้าค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางวา เราซื้อบ้านเดี่ยว 50 ตารางวา คือต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 1,750 บาทต่อเดือน หรือ 21,000 บาทต่อปี ส่วนโครงการคอนโดคิดตามพื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) เช่น ซื้อคอนโด 31 ตารางเมตร ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตร ตก 1,240 บาทต่อเดือน หรือ 14,880 บาทต่อปี โดยส่วนมากค่าส่วนกลางจะจ่ายกันรายปีค่ะ
ที่ปรึกษาโครงการ: ข้อควร (ต้อง) รู้! ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโด อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://realestatebb.com/
